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一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺

发布时间:2019-04-06 07:33

        

 

 

 

     

  近日,中国指数研究院发布报告显示,今年1至3月,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水:土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元,同比下降3%。

  近日,中国指数研究院发布报告显示,今年1至3月,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水:土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元,同比下降3%。同时,平均溢价率为13%,同比下降6个百分点。

  业内人士表示,3月土地市场分化非常明显,一线城市成交量继续下降,主要是受到城市土地供应量持续减少的影响;热点二线城市地价则反弹明显,一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转;另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线月份土地市场回温

  中国指数研究院报告显示,2019年1~3月,全国300个城市土地市场整体供求量同比下滑,仅一线城市供求上行价格,成交方面整体量价齐跌,宅地均价小幅上涨。土地市场整体下行,出让金同比降近两成,楼面均价及溢价率同比均降,政策调控不断巩固深化,效果明显。

  业内研究院监测数据显示,截至3月31日统计数据,3月份全国300个城市建设用地共成交1432,比上月增加83,比去年同期减少831;成交金额达2827.06亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%;成交建面11208.86万平方米,环比增长12.22%,但同比下降35.12%;平均成交楼板价为2522.16元/平方米,环比上涨20.96%,同比上涨36.79%。

  房企争夺强二线月份,热点二线城市地价反弹明显。业内研究院数据显示,3月份二线城市土地成交建筑面积为2111.5万平方米,环比下降1.2%,同比下降31.4%;6个月移动平均成交价为3921.5元/平方米,环比上涨8.4%,同比下跌7.1%。

  《每日经济新闻》记者注意到,今年一季度房企投资态度较为审慎,或放缓投资步伐或区域深耕,以实现稳健发展。但同时,头部房企的规模之争依然激烈。据业内机构统计数据,今年前3个月,TOP10房企新增货值总计为7036亿元;TOP20房企新增货值为10268.8亿元;TOP30房企新增货值总计为12204亿元。业内人士指出,在2018年下半年市场遇冷的行情下,多幅土地流拍,部分城市地方对土拍政策进行了适当调整,如降低起拍价、减少拍卖等,以提高房企拍地积极性。在土拍政策刺激下,二线城市土地成交溢价率抬高。今年初以来,房企的前期回笼资金也较为充裕,当调低净利润率加大投资力度时,便有了争相抢夺强二线城市地块情况的出现。

  3月7日,武汉顺利出让4地块,出让金额达43亿元;3月21日,合肥成功出让6涉宅地块,吸引了近50家房企竞拍,共揽金124.47亿元;3月29日,杭州出让5住宅用地,单日揽金73亿元;同样在3月29日,南京7幅地块顺利出让,总金额达120.79亿元

  4月2日,杭州主城区出让4地块,其中2住宅用地被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得;4月3日,无锡集中出让5地块,吸引了近60家房企参与竞拍,其中备受关注的4涉宅地块总出让面积22.3万平方米,起拍总价40.6亿元,最终成交总价达53.1亿元。

  值得注意的是,三线城市土地市场则持续降温态势。数据显示,今年3月份三线城市土地成交建筑面积为496.6万平方米,受春节因素环比增长29.1%,同比下降57.6%,同比增幅从2018年10月份开始已进入震荡下跌阶段。同时,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市今年将持续降温。

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